摘要： 本书为适应高等职业教育改革和房地产估价行业的发展，“以房地产估价工作过程为导向，基于职业岗位能力”要求来编写。本书采用任务驱动的编写方式，在每一个项目开头导入真实的房地产估价相关任务，并按照操作步骤确定每个任务的要求，在完成任务的实际操作之前，贯穿知识点的介绍。本书综合了估价师的知识、能力和经验要求，强化学生实践动手能力的培养，提升学生的综合估价能力，很好地解决了学校教学与企业需求之间脱节的矛盾，使学生所学的知识和技能更加贴近估价工作实际。此外，本书还通过二维码嵌入微课、案例、习题等数字资源，将教材、课堂、教学资源三者融合，实现线上线下结合。
简介：
项目1全面认识房地产估价1
任务1认识房地产估价1
任务2认识估价中的房地产7
任务3熟悉房地产价格19
任务4掌握房地产估价原则41
项目2比较法操作49
任务1认识比较法50
任务2搜集交易实例53
任务3选取可比实例59
任务4建立价格可比基础63
任务5交易情况修正72
任务6市场状况调整75
任务7房地产状况调整79
任务8求取比较价值88
任务9比较法综合操作93
项目3收益法操作99
任务1认识收益法100
任务2确定收益期和持有期113
任务3测算净收益115
任务4 确定报酬率124
任务5求取收益价值129
任务6收益法综合操作131
项目4成本法操作135
任务1认识成本法136
任务2明确房地产价格构成140
任务3估算土地重新购建成本146
任务4估算建筑物重新购建成本152
任务5估算建筑物折旧157
任务6计算成本价值166
任务7成本法综合操作168
项目5假设开发法操作173
任务1认识假设开发法174
任务2选用具体的估价方法和估价前提175
任务3调查估价对象状况177
任务4分析估价对象所在地房地产市场状况180
任务5构建开发经营方案185
任务6预测开发完成后的价值193
任务7测算后续开发的必要支出197
任务8确定折现率或测算后续开发的应得利润201
任务9计算开发价值201
任务10假设开发法综合操作205
项目6房地产估价综合业务操作209
任务1受理估价委托210
任务2确定估价基本事项216
任务3编制估价作业方案220
任务4搜集估价所需资料225
任务5实地查勘估价对象228
任务6选用估价方法测算232
任务7确定估价结果244
任务8撰写估价报告246
任务9审核估价报告263
任务10交付估价报告265
任务11保存估价资料268
课 件
